起原：央视财经SWAG

记者从深圳市住房和修复局获悉，2024 年 12 月 23 日，该局发布《深圳市安堵型商品房产权惩处联系事项处理目的》，明确了安堵型商品房取得充足产权补缴价款缠绵执法、办理条目、办理进程，以及禁受、成婚分别权益东说念主变更等内容。该计策将于 2025 年 1 月 2 日起厚爱实验。

凭证《深圳市保险性住房条例》和《深圳市安堵型商品房修复和惩处暂行目的》联系规矩，购房主说念主将强安堵型商品房生意条约满 10 年后，不错按照联系计策规矩补缴价款央求取得充足产权。本次出台的计策明确了安堵型商品房取得充足产权的具体执法。

安堵型商品房取得充足产权补缴价款缠绵公式为：补缴价款 =（原商场价钱 - 原购买价钱）×50%- 税费。其中，原商场价钱协调按照原购买价钱除以 70% 缠绵。税费是指权益东说念主在办理安堵型商品房《房地产证》大略《不动产权文凭》时内容支付的税费SWAG，包括契税、印花税、交游就业费。

该公式浮松明了，购房主说念主不错凭证生意条约中的原购买价钱自行缠绵所需补缴价款的金额。若是生意条约中的原购买价钱包含了户内装修价钱，计策还明确，在缠绵补缴价款时，装修价钱将从原购买价钱中剔除。据了解，网上央求系统将会自动缠绵出补缴价款金额。

购房主说念主央求取得充足产权，需同期合乎四个条目：

一是央求东说念主必须是安堵型商品房《房地产证》或《不动产权文凭》上登记的权益东说念主，并需获取其他权益东说念主的书面本旨；二是生意条约的将强时辰需满 10 年；三是若该套安堵型商品房因按揭贷款而设定了典质，必须获取典质权东说念主的书面本旨；四是不存在法律法例、轨则或安堵型商品房生意条约中商定的不得取得充足产权的情形。

不央求取得充足产权

仍可不时占有、使用住房

购房主说念主不错凭证自己情况自觉选拔是否取得充足产权。计策明确，购房主说念主不央求取得充足产权的SWAG，不需要补缴价款，安堵型商品房的住房性质保捏不变，购房主说念主可按规矩不时占有和使用该住房，还可按规矩进行禁受。也即是说，不央求取得充足产权就不需要补缴价款，居住权不会受到影响。