2024年新品诳骗场景展示在线av。截图自蒙娜丽莎官网

本报记者 于丽丽 李贝贝 北京报说念

成也房地产，难也房地产。

也曾吃过房地产带来的红利，如今正在职守千里重的桎梏。房企还不起债，只可拿房来抵。为止本年8月12日，闻明陶瓷企业蒙娜丽莎（002918.SZ）已被动签下13.25亿元的以房抵债契约。

10月25日，《中原时报》记者致电蒙娜丽莎，别称行状主说念主员默示，“也曾网签或者确权的这部分（房产），咱们透露过多样样子去变现。咱们会和卖房中介谄媚在线av，也会我方找渠说念，惟有或者找到稳健的买家就不错！”

被动签下超13亿元“以房抵债”契约

广东省佛山市是宇宙民营经济最为解析的地区之一，亦然国度历史文假名城，素有陶艺之乡、技击之乡、粤剧之乡之称。

1998年，闻明建筑陶瓷企业蒙娜丽莎就在佛山树立。2017年冬天，这家树立近20年的企业在深交所上市。伴跟着昔日房地产商场的火热行情，上市后的蒙娜丽莎，连合三年营收与净利润突飞大进。

筹谋词，行业有周期，营业有滚动。或者说是，成也房地产，难也房地产。天然也曾一度享受过房地产发展带来的红利，但当今正职守着千里重的“壳”。刻下，“工抵房”就像一个忧伤又无奈的音符，恒久伴跟着蒙娜丽莎。

据蒙娜丽莎2024年半年报，为止本年6月30日，蒙娜丽莎与房企鉴定“以房抵债”契约金额约为12.96亿元，支付房产预支款1.04亿元，其中已网签合同金额5.53亿元。

七月流火，蒙娜丽莎签署“以房抵债”契约的看成莫得停歇。为止本年8月12日，蒙娜丽莎与房企鉴定“以房抵债”契约金额已高达13.25亿元，支付房产预支款1.05亿元。其中，已网签合同金额约5.89亿元。

10月25日，记者致电蒙娜丽莎盘考“以房抵债”事宜。蒙娜丽莎的行状主说念主员提到，签署抵债契约也不一定能全部交割完成，因为有一部分是期房。另外，天然签署了十多亿元的契约，但骨子确权的很少。

该位行状主说念主员还提到，“也曾网签或者确权的这部分（房产），咱们透露过多样样子去变现。咱们会和卖房中介谄媚，也会我方找渠说念，惟有或者找到稳健的买家就不错！”

如果这些期房最终盖不起来若何办？该位行状主说念主员说，“盖不出来，等于这个债务就没法抵销。就如故负债，（等于）咱们的应收款充公追想。”

收到的屋子如那儿理？“一个是咱们我方消化，比如看职工里面有莫得需要，供应商有莫得需要，或者其他咱们知说念思买的（渠说念），归正跟卖屋子相通。”这位行状主说念主员说，“你有需要的话，也不错望望咱们有莫得稳健的（屋子）。”

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该位行状主说念主员默示，蒙娜丽莎的这些屋子会有一定扣头，因为但愿尽快变现。“毕竟捏有这些屋子，还有一些贬责费等捏有的资本。”她说。

该位行状主说念主员还默示，“以房抵债”的房企主若是暴雷房企，既然也曾暴雷，就证实注解资金链也曾断裂，可能面对退市或者停业重组。“咱们详情是能拿若干是若干，能变现若干是若干，要否则它停业了，到时辰偿还的比例会更低。”

为止本年9月，蒙娜丽莎的投资性房地产是1.37亿元，而岁首这一数据是3998万元，前后的变动率是241.24%。蒙娜丽莎解释，这主若是因为房地产客户应收账款抵房，用于抵债的房产请托转入。

一年四季，走过三季。10月25日，蒙娜丽莎发布本年三季度评释，这家职工超5000东说念主的私营企业，前三季度营收共35.72亿元，同比着落21.41%。归母净利润1.41亿元，同比着落57.85%。

值得提到的是，曩昔9个月营收的35.72亿元中，经销业务收入约27亿元，同比着落6.79%，工程计谋业务收入约8.7亿元，同比着落47.13%。据了解，工程计谋业务主要如故以房地产为主。

回不去的2020年，净利润巅峰本领

2018年至2020年，蒙娜丽莎的营收从32.08亿元一起大叫大进至48.64亿元，归母净利润也从3.62亿元增至5.66亿元。回不去的2020年，成为这家公司上市以来净利润最高的年份。

多年来，蒙娜丽莎主要通过经销花式和工程花式两大类进行销售，经销花式是通过经销辘集渠说念直达结尾客户，工程花式通过与工程客户告成鉴定契约进行销售。

对于工程花式，2020年的年报中，蒙娜丽莎自重地提到：“刻下已与碧桂园、万科、保利、中海、融创、龙湖、世茂、金科等近100家大型房地产商开发计谋谄媚联系。”

营收增长的2021年，危急信号若有若无

据国度统计局数据，2021年，宇宙房地产开发投资147602亿元，比上年增长4.4%；比2019年增长11.7%，两年平均增长5.7%。其中，住宅投资111173亿元，比上年增长6.4%。

这一年，蒙娜丽莎的营收无间增长，高达69.87亿元，同比增多43.64%，这是它上市以来营收的高光本领。

天然2021年房地产的开发投资势头看起来仍然在飞腾，但其实这一年蒙娜丽莎的危机已悄无声气地莅临。当年，公司天然营收暴增，但归母净利润同比暴跌44.41%，已从前一年的5.66亿元降至约3.15亿元。

对于2021年营收暴增但归母净利润暴跌的痛隐痛境，蒙娜丽莎分析时提到，跟着公司销售界限扩大，存货和应收账款等相应增多，部分房地产客户出现债务违约，预期信用损失较高，公司计提减值相应增多。

天然也曾有一些房地产客户违约，但蒙娜丽莎当年的计谋工程业务仍在较快增长，加之经销业务同步增长，因此销售界限捏续扩大。

2021年，蒙娜丽莎在年报中默示会“无间加强与房地产商的计谋谄媚业务，与保利、万科、碧桂园、招商、金茂等开发了捏续、自由的计谋谄媚联系”。

初次耗损的2022年，公司决心削弱订单

2022年到来后，很多房企的财务景色已是纸包不住火，暴雷房企的数目越来越多，房地产行业融资环境也冉冉趋冷。

同庚，蒙娜丽莎不仅营收着落，最痛心的是，这一年公司出现上市以来初次耗损，且耗损金额高达3.8亿元，同比暴跌220.92%。

对于营收着落，蒙娜丽莎以为，主要原因等于公司主动削弱部分风险较大的房地产客户订单。对于归母净利润的暴跌，蒙娜丽莎提到其中一方面原因是：部分房地产客户信用风险和预期违约风险进一步扩大，应收账款和应收单据落伍权臣增多，预期信用损失较高，公司计提减值相应增多。

自2017年上市以来，蒙娜丽莎的营收从2022年开动减少，2023年无间着落。蒙娜丽莎的行状主说念主员以为：“（不仅是）受房地产（行业周期）的影响，另外，商场总体需求也不才降，当今买房的东说念主齐少了，是以所有这个词需求的总量不才滑。”

行状裁剪：张蓓 主编：张豫宁