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　　行业举座仍处于复原期。

　　日前，多家机构发布11月房企销售功绩情况。中指征询院数据透露，2024年1~11月，TOP100房企销售总和为38516亿元，同比下跌32.9%，降幅较上月缩窄1.8个百分点。与此同期，1~11月销售总和超千亿房企为9家，较旧年同期减少7家，百亿房企76家，较旧年同期减少32家。

　　从单家房企销售额来看，本年前11个月，保利发展（600048）销售额达3080亿元，位居榜首；中海地产、绿城中国、华润置地、万科等4家房企紧随后来，销售额均在2000亿元至3000亿元之间，包括华发股份（600325）、保利置业等在内的不少房企在11月销售额强健增长。

　　多半房企销售功绩还不才降

　　参加12月，房企排位赛迎来了临了冲刺。

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　　中指征询院数据透露，11月单月，TOP100房企销售额（全口径销售额）同比减少9.46%，环比减少18.62%。固然比拟于战略频出的10月同比有所裁汰，但11月比拟于9月单月销售额2964.43亿元，仍然大幅增长36.28%。

　　此外，保利发展销售额也曾冲突3000亿元卡通动漫，而中海、华润置地、万科、绿城也迈上2000亿元的台阶。截止11月底，TOP100房企销售总和（全口径销售额）约3.85万亿元，同比下跌32.9%，销售总和已超千亿的房企有7家，但多半房企销售依然不才降。

　　具体来看，昔日两年的“黑马”房企建发2023年的销售额为1890亿元，但截止11月底为1163.9亿元，同比下跌约29%。

　　前11月，电建地产累计罢了销售额328亿元，相较于旧年同期的474亿元下滑了30.8%；而TOP20房企中，包括碧桂园、金地集团（600383）等在内的房企销售金额均不足旧年同期的一半，分散下滑73.17%、55.29%。

　　需要防卫的是，距离2024年终端已不到一个月，从房企功绩倡导完成率来看，呈现两级分化态势。

　　其中，越秀地产董事长兼推行董事林昭远在2023年年度功绩会上明确示意，2024年的销售倡导定为1470亿元，较2023年销售收货增长幅度约3.5%。从其公布的销售情况来看，截止11月，越秀地产累计条约销售金额约1010.2亿元，同比下跌约24%，倡导完成率约68.7%。

　　本年年头，中建壹品给我方定的倡导是全力冲刺宇宙房企20强。而2021年至2023年，中建壹品销售额从326亿元增至518.8亿元，销售增幅守护在25%以上。

　　思要逆势前进的中建壹品运转在一线城市大举拿地，北京、上海、深圳齐留住了其抢地的身影。截止11月，中指征询院数据透露，中建壹品的职权拿地金额达到229亿元，位居行业第7名；但从销售范围来看，前11月中建壹品累计罢了销售金额423亿元，位居第19名，罢了了20强倡导，但距离年头定下的千亿元销售倡导还很远方。思要在这一个月内，思要在这一个月内罢了擢升此前11个月的总销售额，难度通盘极端大。

　　“通盘商场本年照旧持续筑底的经过，好意思的置业要紧策略是保证现款流安全，把范围往后放，因此2024年的年度预算销售倡导预估550亿元。”在好意思的置业2023年度功绩会上，好意思的置业推行董事兼副总裁王全辉给出了2024年经营。这一倡导相较于2023年的658.5亿元销售额已显然调低擢升15%，但截止当今，好意思的置业仅完成了365.1亿元销售金额，倡导完成率66.38%。

　　3家房企已逾额完周详年倡导

　　但仍有房企销售增长强健。

　　具体来看，华发股份前11个月累计销售894亿元，其中11月单月销售额达到了132.5亿元，环比增长20.1%；前11个月绿城中国罢了销售额2467.2亿元，11月单月销售317.9亿元，环比增长14.6%。

　　不仅如斯，部分此前定下年度销售倡导的房企，也有望达成。如保利置业在年头定下的销售倡导为500亿元，截止11月底已罢了520亿元，擢升倡导4%，若按照其11月环比增长约7%的销售额来贪图，全年保利置业有望罢了销售额超550亿元，将擢升2023年全年的536亿元。

　　滨江集团（002244）2024年的销售倡导是冲突千亿元，本年前11月已来到1020亿元，相同逾额完成，不外相较于其2023年前11月的1430.8亿元仍下跌了28.7%。

　　固然莫得制定具体的销售倡导金额，但华润置地年头示意要“力图行业第四”。从各家机构发布的销售排名情况看，华润置地截止11月已罢了了倡导。但凭证中指征询院的排名，前11个月华润置地罢了销售金额2268亿元，紧随后来的万科为2225.6亿元，两者收支仅42.4亿元，华润置地能否在临了一个月保持住排名当今尚未可知。

　　“12月恰逢房企功绩冲刺季，供应有望持续回升，不摒除部分房企为冲刺功绩而进行年末大促。考量此影响，瞻望举座成交环比有望回升，小幅翘尾。”克而瑞分析指出。

　　“刻下需求端战略已较为宽松，住户购房首付比例及贷款利率已达历史最低，限购战略也处于自实施以来最宽松阶段。”中指征询院征询总监刘水示意，跟着年末房企冲刺销售功绩，加大推盘力度，瞻望12月房地产商场将保持一定活跃度。房企应把抓战略窗口期，加大推盘促销力度，并保持审慎的投资气派，聚焦投资详情味高的格局。

　　需要防卫的是，10月底以来，保利发展、新城控股（601155）等部分沪深上市房企连续召开了第三季度功绩评释会，举座来看，促销售回款依然是刻下房企的重心使命之一，何况将持续升级产物，餍足住户更高居住需求，鼓励业务转型。

　　从长沙、成齐等地情况看卡通动漫，12月越秀、绿城、金茂、特地等房企均加速了推盘速率，仅在成齐就有约20个格局（新批次）入市，其中不乏商场心思度极高的麓湖·丽世缦华、首开臻礼著、越秀金茂·天鹭满园等全新格局。