（原标题：近三年新高！香港楼市成交“爆了”！“高房钱求教率”迷惑购房者）亚洲日韩

2024年香港楼市成交创下近三年新高。

回顾2024年的香港楼市，“撤辣”之后，市集明显回温，2024年全年景交量同比高涨。与此同期，比拟多的内地客户认可香港物业当今的价钱处于低位水平且房钱求教率较高，适合进行金钱设立。

香港特区政府地盘注册处近日通报，香港2024年全年全体楼宇交易合约登记量（包括住宅、车位及工商铺物业等）达67979宗，较2023年同期增长17.1%，创近三年新高。

华夏地产有计划部高档联席董事杨明仪指出，2024年香港全体楼宇交易合约登记数目及金额均创下近三年新高，受益于政府全面根除辣招、放宽按揭、救市次第及减息周期等身分，市集腻烦转好，刺激成交增多。一手私东谈主住宅方面，2024年景交宗数及金额大幅高涨57.8%及58.9%，达到16861宗及2082.2亿港元，袒露发展商减价促销新盘策略胜仗。二手私东谈主住宅成交宗数也高涨13.8%至33794宗，但总金额微跌3.5%至2423.1亿港元，反应买家复原入市意愿，但房价握续下调。

不外，华夏城市最初指数CCL袒露，香港2024年楼价累计下落6.53%。但在房钱方面，2024年11月华夏城市房钱指数CRI最新报123.22点，络续处于逾5年的高位，从头站上2019年9月的水平，揣度全年涨幅朝上5%。

2024年年2月28日，香港特区政府财政司司长陈茂波在公布2024/2025财政年度特区政府财政预算案时，文书根除统统楼市“辣招”，即统统住宅物业交往毋庸再缴付独特印花税、买家印花税和新住宅印花税。香港楼市“撤辣”之后，内地买家亦然主力之一。

一位2024年在香港北角置业的深圳购房者告诉记者，香港楼市“撤辣”后，交往税负大幅减弱，他看中的即是香港物业较高的房钱求教率。“以我刚买的屋子来说，年房钱求教率接近4%，远远朝上深圳同价位的屋子”。

好意思联物业宇宙有计划中心总监何倩茹暗意，跟着好意思联储降息，香港物业价钱触底反弹的呼声特殊高，交往量也随之高涨。此外，2024年比拟多内地客户也认可香港物业当今的价钱处于低位水平且房钱求教率较高，适合进行金钱设立。

时隔多年，香港楼市重返“零辣招”期间。仅仅，跟着工夫推移，楼市“撤辣”的效用也曾在递减。2024年10月中旬，香港特区行政主座李家超发表《行政主座2024年施政评释》（简称《施政评释》），《施政评释》在楼市方面推出了多项重磅次第，其中包括放宽住宅贷款、允许投资侨民购入住宅物业等多项举措，旨在进一步提振香港楼市，市集也有积极反应。

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有分析东谈主士指，2024年香港楼市主要受益于特区政府全面“撤辣”、放宽按揭贷款计谋等利好身分。瞻望2025年，在一系列利好计谋带动下，香港楼市成交量和楼价均有望握续攀升。会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀称，2025年香港楼市揣度仍以一手房为主，故上半年楼价会有平定的进展，待建设商去库存情况较为理念念时，售价可望调升，加上意想香港2025年下半年仍有降息契机，这些身分均支撑楼价络续回升。

责编：李丹

校对：赵燕

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